4756 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844315445050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005844315445050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 333 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 845 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 503 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 837 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 583 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 930 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 624 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 417 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 669 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 623 $ Poids 58 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 665 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 723 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 573 $ Poids 54 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 268 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 258 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.