4750 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 149,3 m² · constr. 1977 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 481 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844315576140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005844315576140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 295 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 897 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 552 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 706 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 819 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 418 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 862 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 901 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 922 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 586 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 760 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 666 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 920 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 550 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 702 $ Poids 62 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 804 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 584 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 670 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.