4760 Rue CHASTEL · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 415 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844316001170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005844316001170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 491 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 745 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 627 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 910 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 492 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 709 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 857 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 538 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 306 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 828 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 603 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.