680 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844316588590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005844316588590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 840 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 928 $ Poids 69 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 500 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 956 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 579 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 620 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 538 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 691 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 800 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 121 $ Poids 53 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 779 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 719 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 397 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 640 859 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.