645 Avenue 101E · Laval
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 231,5 m² · constr. 1962 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844316731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
65005844316731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 776 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 866 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 603 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 885 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 993 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 543 $ Poids 44 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 437 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 970 852 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 836 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 044 695 $ Poids 39 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 814 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 991 509 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 472 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 702 621 $ Poids 28 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 997 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 280 913 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 616 $ Poids 23 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 472 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +90 380 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 968 943 $ Poids 23 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 345 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +77 539 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 944 979 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.