635 Avenue 101E · Laval
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 201,8 m² · constr. 1958 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844316830060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005844316830060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 589 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 815 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 759 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 791 222 $ Poids 71 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 420 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 651 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 820 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 967 160 $ Poids 57 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 344 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 769 616 $ Poids 54 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 455 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 341 $ Poids 39 % |
| 8 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 328 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 287 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 109 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 460 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 652 561 $ Poids 29 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 993 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +80 160 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 573 $ Poids 25 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 854 445 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.