4710 Rue ETON · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844317029390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005844317029390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 617 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 658 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 751 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 719 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 648 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 513 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 458 $ Poids 72 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 577 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 895 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 830 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 212 $ Poids 57 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 100 $ Poids 57 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 950 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 531 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 910 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.