736 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844317184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005844317184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 525 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 850 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 778 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 421 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 478 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 506 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 603 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 698 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 587 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 628 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 934 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 861 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 803 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 726 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 293 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.