1567 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844318769560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005844318769560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 680 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 852 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 588 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 934 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 423 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 507 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 696 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 696 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 802 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 711 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 737 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 700 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 589 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 974 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 536 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 630 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.