787 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844318785070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005844318785070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 905 $ Poids 81 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 634 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 667 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 688 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 775 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 704 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 601 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 583 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 812 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 503 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 582 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 623 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 692 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 695 122 $ Poids 51 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 944 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.