1555 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 133,4 m² · constr. 1962 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844318969390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005844318969390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 602 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 822 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 755 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 756 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 567 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 614 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 785 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 814 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 579 232 $ Poids 57 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 600 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 594 066 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 940 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 724 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 047 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.