856 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 126,5 m² · constr. 1962 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 428 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844319038340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005844319038340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 791 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 674 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 801 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 853 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 822 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 735 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 596 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 867 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 552 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 562 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 840 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 650 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 909 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.