816 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844319260250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005844319260250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 620 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 755 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 743 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 810 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 861 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 536 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 616 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 935 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 686 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 900 724 $ Poids 61 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 259 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 737 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 769 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 701 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 939 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 535 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.