860 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 404 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844319759560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005844319759560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 734 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 779 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 882 584 $ Poids 67 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 956 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 526 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 835 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 724 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 670 751 $ Poids 57 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 863 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 736 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 171 $ Poids 51 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 909 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 500 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 844 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 551 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.