786 Place PARKWAY · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 147,8 m² · constr. 1966 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 485 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844319983210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
65005844319983210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 650 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 843 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 637 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 883 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 611 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 741 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 814 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 970 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 774 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 519 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 742 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 550 821 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 867 289 $ Poids 55 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 839 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 610 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 660 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 911 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 604 289 $ Poids 49 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 629 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.