4890 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 113,1 m² · constr. 1958 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844320043350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005844320043350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 105 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 183 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 717 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 518 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 651 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 383 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 608 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 581 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 155 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 698 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 679 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 514 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 750 083 $ Poids 49 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 555 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 556 326 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 518 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 682 674 $ Poids 44 % |
| 12 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 179 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 692 554 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.