4870 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 112,2 m² · constr. 1958 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 419 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844320355030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005844320355030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 136 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 151 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 715 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 192 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 873 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 502 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 648 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 371 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 605 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 161 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 695 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 112 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 226 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −64 668 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 676 757 $ Poids 53 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 544 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 747 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 493 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 679 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.