4850 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 174,5 m² · constr. 1960 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844320696760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005844320696760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 538 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 719 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 386 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 552 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 480 $ Poids 62 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 582 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 714 $ Poids 58 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 455 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 530 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 732 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 881 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 654 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 754 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 602 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 789 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 672 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 538 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 205 940 $ Poids 51 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 769 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.