232 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 76,6 m² · constr. 1986 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 354 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844320813250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005844320813250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 782 $ Poids 56 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 326 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −66 847 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 582 059 $ Poids 24 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 408 672 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 453 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 795 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 624 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 630 127 $ Poids 16 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 139 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 838 $ Poids 13 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 592 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −78 728 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 252 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 443 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −76 049 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 657 996 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 661 $ Poids 6 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −76 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 905 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.