228 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844320942030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005844320942030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 135 $ Poids 58 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 308 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −65 040 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 580 891 $ Poids 27 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 409 906 $ Poids 25 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 436 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 808 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 623 567 $ Poids 18 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 128 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −71 396 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 632 098 $ Poids 17 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 432 $ Poids 13 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 605 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −76 759 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 220 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 427 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 656 728 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −74 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 499 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −56 974 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 583 960 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.