449 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321245050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005844321245050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 165 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 511 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 108 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 859 934 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 571 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 636 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 101 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 705 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 595 007 $ Poids 83 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 260 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 541 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 662 287 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 541 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 669 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.