465 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321248690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005844321248690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 89 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 856 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 596 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 633 712 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 482 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 592 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 99 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 548 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 559 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 666 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 660 332 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.