4849 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 453 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321501790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005844321501790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 92 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 752 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 171 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 715 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 115 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 537 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 399 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 566 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 583 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 148 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 920 207 $ Poids 61 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 92 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 531 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 688 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 638 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.