440 Avenue DURHAM · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 126,6 m² · constr. 1967 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 451 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321507650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
65005844321507650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 150 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 755 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 112 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 567 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 75 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 788 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 439 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 584 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 576 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 428 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 926 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 575 183 $ Poids 68 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 651 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 613 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 651 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 634 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 539 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 512 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 642 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 725 699 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.