450 Avenue DURHAM · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321539830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005844321539830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 551 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 73 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 756 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 115 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 923 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 460 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 584 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 690 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 138 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 723 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 475 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 643 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 113 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 543 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 930 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 549 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 705 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 464 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 560 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.