429 Terrasse DURHAM · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844321916370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005844321916370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 426 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 580 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 160 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 841 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 533 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 463 $ Poids 87 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 228 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 500 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 270 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 32 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 719 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 489 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 654 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 655 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 32 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 500 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.