489 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 406 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844322229450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005844322229450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 157 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 542 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 187 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 708 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 112 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 909 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 194 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 532 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 677 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 679 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 898 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 540 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 157 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 529 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 558 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 633 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.