478 Avenue DURHAM · Laval
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 147,7 m² · constr. 1979 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 572 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844322566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
65005844322566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 16 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 222 $ Poids 100 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 150 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 651 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 144 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 865 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 655 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 927 101 $ Poids 82 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 522 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 669 373 $ Poids 76 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 586 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 377 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 789 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.