472 Avenue DURHAM · Laval
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 142,9 m² · constr. 1979 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 487 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844322584930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005844322584930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 33 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 137 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 640 675 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 137 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 851 301 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 791 $ Poids 88 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 464 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 569 $ Poids 87 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 616 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 509 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 658 522 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 646 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 912 081 $ Poids 81 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 178 $ Poids 73 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 370 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.