4799 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 451 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844323027130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
65005844323027130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 232 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 748 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 544 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 167 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 200 $ Poids 72 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 246 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 713 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 667 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 751 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 682 525 $ Poids 61 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 605 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 887 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 541 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 535 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 701 $ Poids 58 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 636 452 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.