4791 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 160 m² · constr. 1964 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 526 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844323187350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
65005844323187350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 98 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 871 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 525 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 544 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 798 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 741 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 896 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 259 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 633 078 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 235 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +77 127 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 842 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 734 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 913 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 651 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 834 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 489 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 714 726 $ Poids 57 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 421 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 623 761 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.