4785 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 421 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844323417370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005844323417370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 92 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 968 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 597 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 247 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 697 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 721 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 996 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 218 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 926 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 727 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 632 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 609 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 716 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 538 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 435 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 688 813 $ Poids 62 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 810 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 929 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 720 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.