4780 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 145,9 m² · constr. 1980 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 485 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844323512150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
65005844323512150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 39 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 900 223 $ Poids 100 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 176 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 864 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 275 $ Poids 88 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 506 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 554 965 $ Poids 88 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 680 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 685 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 926 093 $ Poids 80 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 567 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 668 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 480 $ Poids 68 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 406 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 642 664 $ Poids 66 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 830 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 588 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.