4773 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 535 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844323557030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
65005844323557030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 204 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 930 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 806 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 853 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 357 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 301 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 651 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 058 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 88 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 314 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 055 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 538 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 424 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 872 076 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 511 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +86 823 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 591 $ Poids 49 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 237 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 930 302 $ Poids 47 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 708 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +107 333 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 085 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 192 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 854 404 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.