4763 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 97,4 m² · constr. 1967 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844323717260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005844323717260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 422 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 203 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 852 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 588 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 629 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 372 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 508 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 478 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 677 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 206 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 701 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 658 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 728 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 640 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 662 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 662 961 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.