398 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 147,9 m² · constr. 1967 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 474 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844325455680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
65005844325455680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 274 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 847 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 323 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 887 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 416 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 615 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 778 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 371 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 818 433 $ Poids 81 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 522 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 832 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 872 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 554 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 780 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 632 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 586 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 607 523 $ Poids 61 % |
| 11 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 976 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 476 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 555 481 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.