4613 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 179,7 m² · constr. 1958 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 437 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844325679840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005844325679840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 377 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 233 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 722 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 317 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 750 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 037 $ Poids 53 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 586 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 740 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 103 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 411 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +99 822 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 986 $ Poids 43 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 879 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 906 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 812 $ Poids 38 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 381 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.