630 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844326051980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005844326051980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 859 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 662 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 426 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 593 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 511 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 462 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 705 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 878 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 959 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 636 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 326 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 729 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 878 $ Poids 55 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 758 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 734 764 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.