685 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 117,7 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 425 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844326099840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005844326099840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 537 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 758 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 552 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 405 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 701 513 $ Poids 76 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 484 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 724 $ Poids 76 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 407 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 627 276 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 517 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 353 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 724 872 $ Poids 65 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 486 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 926 061 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 771 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 514 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 423 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 147 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 791 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 563 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 544 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 993 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −52 777 $ | 550 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 613 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.