4689 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 420 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844326197930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
65005844326197930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 516 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 746 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 543 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 388 $ Poids 77 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 496 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 711 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 753 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 993 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 539 958 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.