4680 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 133,5 m² · constr. 1963 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844326645340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005844326645340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 411 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 457 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 759 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 570 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 371 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 878 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 594 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 728 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 734 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 579 474 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 483 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 795 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 701 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 548 834 $ Poids 59 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 484 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 904 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 517 712 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.