710 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844327182640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005844327182640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 540 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 737 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 453 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 803 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 562 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 772 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 587 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 553 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 713 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 694 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 563 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 650 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 560 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 778 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 470 $ Poids 62 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 935 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 573 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 639 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 785 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 349 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.