745 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 115,2 m² · constr. 1964 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844327479090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005844327479090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 622 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 744 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 582 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 763 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 541 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 615 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 568 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 516 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 794 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 461 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 769 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 709 506 $ Poids 55 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 830 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.