705 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 126,2 m² · constr. 1964 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844327643910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
65005844327643910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 539 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 742 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 483 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 809 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 590 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 557 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 542 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 568 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 777 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 718 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 749 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 533 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 567 569 $ Poids 62 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 564 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 655 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 456 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 958 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 577 789 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.