4649 Chemin BELAIR · Laval
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 124,5 m² · constr. 1963 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844327892810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005844327892810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 733 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 487 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 556 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 768 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 577 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 550 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 440 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 561 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 723 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 647 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 557 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 957 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 573 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 448 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 346 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.