784 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328054670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005844328054670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 760 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 832 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 683 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 758 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 659 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 723 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 639 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 811 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 560 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 708 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 543 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 862 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 549 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.