779 Avenue ESTREES · Laval
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 173,7 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328514040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
65005844328514040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 631 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 400 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 842 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 559 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 652 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 908 652 $ Poids 60 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 610 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 853 405 $ Poids 59 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 643 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 587 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 952 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 559 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 867 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 828 509 $ Poids 48 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 729 238 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 898 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 746 359 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 047 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 934 461 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 928 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −54 612 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 907 944 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.