700 Avenue EDISON · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328742080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005844328742080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 618 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 860 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 594 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 797 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 512 700 $ Poids 71 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 649 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 707 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 850 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 595 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 637 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 926 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 115 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.