1521 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 125 m² · constr. 1964 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 423 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328808660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005844328808660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 682 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 738 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 844 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 594 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 625 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 805 336 $ Poids 72 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 916 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 539 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 736 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 554 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 715 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 773 605 $ Poids 66 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 714 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 835 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 546 $ Poids 59 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 651 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 864 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −58 985 $ | 561 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 606 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 126 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 374 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.