1513 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 169,1 m² · constr. 1964 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 431 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844328978290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005844328978290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 602 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 899 099 $ Poids 65 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 400 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 627 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 638 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 582 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 449 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 835 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 640 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 847 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 882 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 820 707 $ Poids 53 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 443 $ Poids 52 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 876 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 739 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 627 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 939 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 924 692 $ Poids 47 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 653 382 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.